Sofia Santos
Construção casa modelar

Necessito de uma ideia sobre os valores para a construção de uma casa modelar com tipologia 5 ( T4 ) uma area entre os 200/250 m2. Sala e cozinha conjunta, 3 quartos para crianças com um wc partilhado e uma suite - prevejo um terreno com +- 1500m2.

A ideia será uma casa térrea ou com uma suite master num primeiro andar.

Construção casa modelar

Necessito de uma ideia sobre os valores para a construção de uma casa modelar com tipologia 5 ( T4 ) uma area entre os 200/250 m2. Sala e cozinha conjunta, 3 quartos para crianças com um wc partilhado e uma suite - prevejo um terreno com +- 1500m2.

A ideia será uma casa térrea ou com uma suite master num primeiro andar.

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10 Respostas

Respostas úteis 6
António Carlos Azevedo
Construções Carlos Azevedo & Marinheiro, lda (Albergaria-a-Velha, Aveiro) Construções Carlos Azevedo & Marinheiro, lda - há 5 anos

Boa tarde Exmo. Senhores e senhoras

Concordo plenamente com o que diz o meu colega Luís Rebelo em todos os aspetos no mesmo local não há 2 obras iguais ou por questões de terreno que altera logo o custo nas fundações ou simplesmente que o cliente tem um gosto diferente e são feitos acabamentos diferentes .

Também existe a situação daqueles cliente que pensão que são expertos e não querem pagar o Iva e vão procurar um pseudomono empreiteiro que apenas tem o alvará e resto e tudo na candonga trabalhão co pessoal a recibo verde onde se trabalha um ano de trabalho para se faturar 2 ou 3 mil euros que vai servir para não entrarem para o escalão do iva , pessoal a receber do IFP , outros Rendimento mínimo tudo isto com concordância do dono de obra porque vai beneficiar da redução do IVA na mão de obra , Mas depois da obra feita se existir problemas apenas chamam nomes ao empreiteiro e ficam de mão atadas durante o período da garantia porque os dois fugiram ao mais importante para o estado que o IVA .

Todos sabemos que o IVA e uma grande diferença entre um empreiteiro que trabalhe numa base legal e outro que Trabalha na base ilegal apenas tem o alvará .

O que me admira e como o estado esta a dormir e deixa que estas situações continuem onde alguns uma grande maioria consegue levantar na camara 3 ou 4 obras faze-las e faturarem menos de 100.000.00€ ano.

Este o pais que temos onde se constrói chave na mão aqui no Habilíssimo por 380€ m2 ate 10000€ para a mesma obra , mas não e só aqui que vemos esta realidade ate nos portais das imobiliárias conseguimos ver a mesma realidade, Por estas e outos são muito poucas vezes que me pronuncio aqui .

Carlos Azevedo

Responder
Henrique Correia
Hjmcorreia (Lisboa, Lisboa) Hjmcorreia - há 5 anos

Boa noite D. Sofia, e a todos os intervenientes.

Peço que me perdoem a franqueza, mas de facto o mais próximo da minha forma de estar profissionalmente é o Sr Luis Rebelo, meu concorrente aqui neste sitio e não meu colega, tal como todos os outros, porque aqui é o que somos apenas. Esta plataforma, tal como outras que apareceram primeiro e outras que surgirão, trouxe, vantagens e desvantagens para ambos os intervenientes, clientes e prestadores de serviços.

A senhora em causa, com todo o respeito, prevê um terreno: não o tem, não sabe onde vai ser, que tipo e qual a sua morfologia, localização geográfica, etc, etc, e como os senhores todos sabem só a localização geográfica, e toda a logística que pode envolver, pode e faz um orçamento subir muito, ( recuperação de um monte no alentejo, onde os materiais custam quase o dobro e não se tem quando se quer) caso pelo qual passei recentemente.

Para nós prestadores de serviços é uma nova realidade estas plataformas, para o bem e para o mal, mas o hipotético cliente também tem que saber respeitar o empreiteiro, e não andar a pedir orçamentos para imóveis que não comprou ou nem vai comprar, o nosso tempo também custa dinheiro, elaborar uma proposta séria e detalhada demora muito, não falando em deslocações.

Não dou preços para coisas que não existem.

Boa noite todos e muito obrigado.

Luís Manuel Gens Rebelo
Engimulti (Lisboa, Lisboa) Engimulti - há 5 anos

Bom dia Ex.mos Senhores,

Parece que em Portugal se continuam a vender casas como quem vende "tremoços" na praça pública.

Quando se quer comprar um carro, não se pede o preço para um carro com 4 lugares, 4 rodas e um motor e quando se vai comprar maçãs, o preço destas também é sempre diferente, tendo em conta diversos fatores.

Na construção existem muitos fatores que podem influenciar o preço, nomeadamente preços dos materiais a aplicar, qualidade da mão de obra que executa os trabalhos (1 servente ganha 500€ + impostos e um oficial de qualidade pode ganhar 1000€ + impostos - e entre estes existem os que sabem e os que não sabem, qualidade dos projetos, qualidade na direção/gestão de obra, etc.

São todos estes fatores que influenciam a qualidade do produto terminado (prédio), tal como em todos os produtos, a única diferença, é que cada obra/prédio é única, não se pode comparar a qualquer outra, porque os fatores de produção (Mão de Obra, Produtos, etc.) são sempre diferentes.

Quanto ao valor estimativo para a construção, tendo em conta que as condições existentes para a sua edificação estão na média do mercado, excluindo os valores necessários à compra do terreno, são:

-Projetos (arquitetura, águas, esgotos, gás, térmica, acústica, telefones, eletricidade, Arq. paisagística, estaleiro, vedação, etc.) - +/- 20 000.00€

- Despesas com aprovação e licença obra - +/- 5000.00€

- Projetos de alterações e telas finais - +/- 5000.00€

- Construção de moradia com +/- 200 m2, dificuldade e qualidade média +/- 200 000.00€

- Trabalhos em arranjos exteriores, vedação, passeios, jardins, etc., dificuldade e qualidade média +/- 100 000.00€

Não esquecer que é necessário pagar o valor do IVA a 23%, o qual poderá já estar incluído nos valores apresentados.

É evidente que poderá sempre gastar-se menos, mas isso afetará sempre algumas das caraterísticas finais do produto/prédio, no imediato, curto, médio e longo prazo.

A construção é como todos os produtos do mercado, existem as más, boas, muito boas e excecionais, cabe ao cliente decidir o que pretende, tal como quando vai comprar um carro e compara todas as suas caraterísticas.

Obrigado e cumprimentos

L. Rebelo

Responder
João Carrajola Oliveira
João Carrajola Oliveira
Particular - há 5 anos

Boa Noite Dª Sofia Santos.,

Ter uma Ideia de preços apenas dando a Ideia do que pretende fazer é antes de mais muito mas mesmo muito vago.

E julgando que tudo funciona por Metros Quadrados ainda bem pior.

Falta o Principal que antes de tudo vai dar a hipótese a quem irá Orçamentar de saber de que Tipo de Obra se Trata e falo naturalmente do Projecto de Arquitectura do Projecto de Engenharia e por fim dos Projectos das Especialidades.

Por fim naturalmente o Caderno de Encargos e Mapas de Construção.

Vou dar um exemplo :

O que é mais caro...um Ferrari ou um Peugeot ainda mesmo que os dois tenham o mesmo tamanho..???

Utilizei-me da Ironia para exemplificar é claro.

A sua pergunta faz todo o sentido mas,em matéria de Construção torna-se Vaga pois não sabemos muito bem do que estamos a falar concretamente.

Apenas falamos de Tamanhos de Grandeza e de um presumível Terreno que nem sabemos se é Inclinado se tem acessos fáceis ou Longe de tudo e de todos.

Orçamentos de Construção devemos e temos de saber que Tipo de Obra se trata e para tal falta o Essecial - Os Projectos Técnicos e Afins.

Tabelas de Preços por Metro Quadrado alguém vai ter Más Surpresas ou o Proprietário ou o Construtor.

Sempre ao dispor :

Arqtº João C Oliveira.

Nei Silva
NEI SILVA - CONSTRUÇÕES E REMODELAÇÕES (Lisboa, Lisboa) NEI SILVA - CONSTRUÇÕES E REMODELAÇÕES - há 5 anos

Bom Dia Sra. Sofia Santos podemos marcar uma visita ao sítio onde pretende construir o seu Imóvel acompanhados de um Engenheiro onde ser-lhe-á elaborado um orçamento ajustado às suas necessidades e o seu projeto sairá do papel para se materializar diante dos seus olhos. Enviei-lhe 2 fotos de um trabalho realizado (antes e depois), não podemos orçamentar um trabalho apenas com base em medições ou plantas, precisamos de ver o terreno pois nem sempre o que está na Planta está no terreno. Desde já agradecemos e aceitando uma visita nossa é só nos responder por E-mail Muito obrigado.

2 fotos
Responder
Francisco Assis
Francisco Assis - Arq. Const. Unipessoal Lda. (Oeiras, Lisboa) Francisco Assis - Arq. Const. Unipessoal Lda. - há 5 anos

Bom dia Sofia Santos.

Os valores para uma obra de execução de um projecto com as características por si descritas deverá rondar os 480.000€ + IVA.

Cumprimentos

Francisco Assis

Responder
Alberto Santos
Satelitesolar,lda (Oeiras, Lisboa) Satelitesolar,lda - há 5 anos

BOM DIA SOFIA O PREÇO PARA A ACRONTRUÇAO DOS

200 M2 E DE 140.000 € PARA OS 250 M2 175.000 €

TIPO CHAVE NA MAO OU SEJA 700 € O M2 DE CONSTRUÇAO CASO SEJA 1 ANDAR DUPLICA O VALOR OU SEJA 200M2 PASSA A SER 400 M2 IVA INCLUIDO

COMPRIMENTOS

ALBERTO SANTOS

Wiris
Wiris
Particular - há 5 anos

Bom dia esse tipo de projeto ronda em torno de 400 a 450 para um valor exato contínuos

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