Construção casa modelar

Boa tarde Exmo. Senhores e senhoras

Concordo plenamente com o que diz o meu colega Luís Rebelo em todos os aspetos no mesmo local não há 2 obras iguais ou por questões de terreno que altera logo o custo nas fundações ou simplesmente que o cliente tem um gosto diferente e são feitos acabamentos diferentes .

Também existe a situação daqueles cliente que pensão que são expertos e não querem pagar o Iva e vão procurar um pseudomono empreiteiro que apenas tem o alvará e resto e tudo na candonga trabalhão co pessoal a recibo verde onde se trabalha um ano de trabalho para se faturar 2 ou 3 mil euros que vai servir para não entrarem para o escalão do iva , pessoal a receber do IFP , outros Rendimento mínimo tudo isto com concordância do dono de obra porque vai beneficiar da redução do IVA na mão de obra , Mas depois da obra feita se existir problemas apenas chamam nomes ao empreiteiro e ficam de mão atadas durante o período da garantia porque os dois fugiram ao mais importante para o estado que o IVA .

Todos sabemos que o IVA e uma grande diferença entre um empreiteiro que trabalhe numa base legal e outro que Trabalha na base ilegal apenas tem o alvará .

O que me admira e como o estado esta a dormir e deixa que estas situações continuem onde alguns uma grande maioria consegue levantar na camara 3 ou 4 obras faze-las e faturarem menos de 100.000.00€ ano.

Este o pais que temos onde se constrói chave na mão aqui no Habilíssimo por 380€ m2 ate 10000€ para a mesma obra , mas não e só aqui que vemos esta realidade ate nos portais das imobiliárias conseguimos ver a mesma realidade, Por estas e outos são muito poucas vezes que me pronuncio aqui .

Carlos Azevedo

Bom dia Ex.mos Senhores,

Parece que em Portugal se continuam a vender casas como quem vende "tremoços" na praça pública.

Quando se quer comprar um carro, não se pede o preço para um carro com 4 lugares, 4 rodas e um motor e quando se vai comprar maçãs, o preço destas também é sempre diferente, tendo em conta diversos fatores.

Na construção existem muitos fatores que podem influenciar o preço, nomeadamente preços dos materiais a aplicar, qualidade da mão de obra que executa os trabalhos (1 servente ganha 500€ + impostos e um oficial de qualidade pode ganhar 1000€ + impostos - e entre estes existem os que sabem e os que não sabem, qualidade dos projetos, qualidade na direção/gestão de obra, etc.

São todos estes fatores que influenciam a qualidade do produto terminado (prédio), tal como em todos os produtos, a única diferença, é que cada obra/prédio é única, não se pode comparar a qualquer outra, porque os fatores de produção (Mão de Obra, Produtos, etc.) são sempre diferentes.

Quanto ao valor estimativo para a construção, tendo em conta que as condições existentes para a sua edificação estão na média do mercado, excluindo os valores necessários à compra do terreno, são:

-Projetos (arquitetura, águas, esgotos, gás, térmica, acústica, telefones, eletricidade, Arq. paisagística, estaleiro, vedação, etc.) - +/- 20 000.00€

- Despesas com aprovação e licença obra - +/- 5000.00€

- Projetos de alterações e telas finais - +/- 5000.00€

- Construção de moradia com +/- 200 m2, dificuldade e qualidade média +/- 200 000.00€

- Trabalhos em arranjos exteriores, vedação, passeios, jardins, etc., dificuldade e qualidade média +/- 100 000.00€

Não esquecer que é necessário pagar o valor do IVA a 23%, o qual poderá já estar incluído nos valores apresentados.

É evidente que poderá sempre gastar-se menos, mas isso afetará sempre algumas das caraterísticas finais do produto/prédio, no imediato, curto, médio e longo prazo.

A construção é como todos os produtos do mercado, existem as más, boas, muito boas e excecionais, cabe ao cliente decidir o que pretende, tal como quando vai comprar um carro e compara todas as suas caraterísticas.

Obrigado e cumprimentos

L. Rebelo

Boa tarde, Sofia Santos,

A sua casa modelar constroi-se com gostogostpor por 133 mil euros.Mais informações com plantas desenhadas poderá entrar entrar em contacto comigo.

Cumprimentos

Arquitecto Rodrigo Roquette

Boa Noite Dª Sofia Santos.,

Ter uma Ideia de preços apenas dando a Ideia do que pretende fazer é antes de mais muito mas mesmo muito vago.

E julgando que tudo funciona por Metros Quadrados ainda bem pior.

Falta o Principal que antes de tudo vai dar a hipótese a quem irá Orçamentar de saber de que Tipo de Obra se Trata e falo naturalmente do Projecto de Arquitectura do Projecto de Engenharia e por fim dos Projectos das Especialidades.

Por fim naturalmente o Caderno de Encargos e Mapas de Construção.

Vou dar um exemplo :

O que é mais caro...um Ferrari ou um Peugeot ainda mesmo que os dois tenham o mesmo tamanho..???

Utilizei-me da Ironia para exemplificar é claro.

A sua pergunta faz todo o sentido mas,em matéria de Construção torna-se Vaga pois não sabemos muito bem do que estamos a falar concretamente.

Apenas falamos de Tamanhos de Grandeza e de um presumível Terreno que nem sabemos se é Inclinado se tem acessos fáceis ou Longe de tudo e de todos.

Orçamentos de Construção devemos e temos de saber que Tipo de Obra se trata e para tal falta o Essecial - Os Projectos Técnicos e Afins.

Tabelas de Preços por Metro Quadrado alguém vai ter Más Surpresas ou o Proprietário ou o Construtor.

Sempre ao dispor :

Arqtº João C Oliveira.

Bom Dia Sra. Sofia Santos podemos marcar uma visita ao sítio onde pretende construir o seu Imóvel acompanhados de um Engenheiro onde ser-lhe-á elaborado um orçamento ajustado às suas necessidades e o seu projeto sairá do papel para se materializar diante dos seus olhos. Enviei-lhe 2 fotos de um trabalho realizado (antes e depois), não podemos orçamentar um trabalho apenas com base em medições ou plantas, precisamos de ver o terreno pois nem sempre o que está na Planta está no terreno. Desde já agradecemos e aceitando uma visita nossa é só nos responder por E-mail Muito obrigado.

2 fotos

Bom dia Sofia Santos.

Os valores para uma obra de execução de um projecto com as características por si descritas deverá rondar os 480.000€ + IVA.

Cumprimentos

Francisco Assis