Susana Silva
Construir Casa

Pretendia saber o preço estimado da construção de uma moradia com 2 pisos com 90m2 de área implantação.

Susana Silva
Susana Silva perguntou sobre
Construção Casas
Há 4 meses

Construir Casa

Pretendia saber o preço estimado da construção de uma moradia com 2 pisos com 90m2 de área implantação.

3 Respostas

Ricardo Dias
Ricardo Dias respondeu... High-end (Torres Vedras, Lisboa) High-end - há 4 meses

Multiplique por 650 Euros x 180 = 117000 € (Preço de Custo, área habitável, De moradias isoladas)
Multiplique por 1.10 X 117000 = 128700 (Preço de Custo mais encargo indiretos)
A margem de lucro construtor é no mínimo 5% do preço do imóvel com o terreno incluído, isto em mercados muitos maus, geralmente é de 10% para cima num mercado médio.
Para estimar por tipo de espaço podemos fazer o seguinte:
Garagens isoladas com cerca de 20m², 350/375 €/m² + Custo Indirecto (x1.10)
Varandas ou terraços, 175 €/m² + Custo Indirecto (x1.10)
Alpendres ou Platibandas, 200 €/m² + Custo Indirecto (x1.10)

O preço de custo da área habitável poderá ir para 500€/m² + Custo Indirecto (x1.10) no caso de moradias em PH, ou não isoladas (Geminadas/paredes meias), mas geralmente ir abaixo dos 500, é contar com poucos equipamentos e acabamentos mais pobres... como o colega dizia 500 x 1.10 x 180 = 99.0000.00 €.

Se não tiver terreno, terá que adicionar o preço de aquisição do terreno ao custo de construção da casa.

Cumprimentos

Ricardo Dias | Arq.to. | Perito Avaliador

Eng Cavaleiro Madeira
Eng Cavaleiro Madeira respondeu... Tms - madeira & saias (Lisboa, Lisboa) Tms - madeira & saias - há 3 meses

Bom dia Susana Silva.
Vou pegar nos dados do colega Ricardo Dias (resposta anterior) e completá-los.
Ao valor de 650eur/m2 x 180m2 x 1,10 = 128.700 faltou adicionar a margem de lucro das empresas e o IVA. Portanto o valor final será de:
128.700 x 1,20 x 1,23 = 174.130 euros (isto é, cerca de 970 euros/m2).
Considere, para efeitos de financiamento, um mínimo de 1.000 euros/m2.
Boa sorte.

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