Construir Casa

Bom dia Susana Silva.

Vou pegar nos dados do colega Ricardo Dias (resposta anterior) e completá-los.

Ao valor de 650eur/m2 x 180m2 x 1,10 = 128.700 faltou adicionar a margem de lucro das empresas e o IVA. Portanto o valor final será de:

128.700 x 1,20 x 1,23 = 174.130 euros (isto é, cerca de 970 euros/m2).

Considere, para efeitos de financiamento, um mínimo de 1.000 euros/m2.

Boa sorte.

Multiplique por 650 Euros x 180 = 117000 € (Preço de Custo, área habitável, De moradias isoladas)

Multiplique por 1.10 X 117000 = 128700 (Preço de Custo mais encargo indiretos)

A margem de lucro construtor é no mínimo 5% do preço do imóvel com o terreno incluído, isto em mercados muitos maus, geralmente é de 10% para cima num mercado médio.

Para estimar por tipo de espaço podemos fazer o seguinte:

Garagens isoladas com cerca de 20m², 350/375 €/m² + Custo Indirecto (x1.10)

Varandas ou terraços, 175 €/m² + Custo Indirecto (x1.10)

Alpendres ou Platibandas, 200 €/m² + Custo Indirecto (x1.10)

O preço de custo da área habitável poderá ir para 500€/m² + Custo Indirecto (x1.10) no caso de moradias em PH, ou não isoladas (Geminadas/paredes meias), mas geralmente ir abaixo dos 500, é contar com poucos equipamentos e acabamentos mais pobres... como o colega dizia 500 x 1.10 x 180 = 99.0000.00 €.

Se não tiver terreno, terá que adicionar o preço de aquisição do terreno ao custo de construção da casa.

Cumprimentos

Ricardo Dias | Arq.to. | Perito Avaliador

Bom dia Dª Susana Silva,

O valor depende de diversos factores, mas considerando uma moradia com 90m2 x 2 pisos = 180m2 poderá considerar possível realizá-la a partir dos 99.000,00€.

Ao dispor para outros esclarecimentos.

Melhores cumprimentos,

Alberto Ribeiro, Arq.