Construir Prédio
Queria ter uma noção de quanto é preciso investir, para construir um prédio de três andares, seis apartamentos, num terreno de 230 m2. No terreno atualmente existe uma expécie de garagem (casa abarracada).
5 Respostas
![Ricardo Dias](https://pt.habcdn.com/photos/business/thumbnail/portfolio-1-399773.jpg)
![Fernando M Domingos](https://pt.habcdn.com/photos/business/thumbnail/f6e35b9cace4e3f361f1834ed82a66778d34418b-22615.jpg)
Para construir um predio de 3 pisos/6 Apartamentos, em Torres Vedras - num Terreno com 230M2 - em termos gerais - precisa de investimento para a Construção, tendo em conta tratar-se de apartamentos do tipo T3 = 100M2 /Apartamento, nivel médio = +/- M2 Construção - 850,00€ X 6 x (100M2) = 510.000,00€ (Só) para a construção do referido predio.
Projectos - Licenças e Taxas correspondentes são custos adicionais e poderá contar com 50/60.000,00€ Despesas .
Relativamente a este seu pedido, é o que por agora posso dizer .
Em termos de rendimento - o preço de venda para/Habitação, na região de Torres Vedras - +/- 1.700,00€/M2 . " C.I. Confidencial Imobiliario "
Taxa de rendimento /+ - 75% a 80% .
![Ricardo Dias](https://pt.habcdn.com/photos/business/thumbnail/portfolio-1-399773.jpg)
Acha que sim, não falo obviamente de preços de custo, mas sim de venda, mas fazendo as contas, se encontrar frações novas, em Santa Cruz a valer (550500 / 6) / 115m² = 797 €/m² por fração, diga-me qualquer coisa, para mim, (797 €/m² ) isto é preço de apartamento com 15/20 anos de idade, o preço médio de venda em Portugal é de 1100 Euros, para a tipologias mais comuns (T2/T3), sendo que em Torres Vedras, em rigor Santa Cruz, andam em volta dos 1100/1200 €/m², não imagina o número de reclamações, que recebo por avaliações para hipotecário que são chumbadas por estes valores, especulativo seria dizer que o parqueamento vale 1100 Euros m² e a área bruta principal a novo valeria 4000€/m²/5000€/m²/6000€/m², colocando preço de centro de Lisboa em Torres Vedras, isto sim, seria especulativo. Ainda acha que estou a especular...(?) Veja o mercado...
![José Modesto](https://pt.habcdn.com/photos/business/thumbnail/a630fc3857f4507bdc911c49742b3a31c1439791-3556.jpg)
![Ricardo Dias](https://pt.habcdn.com/photos/business/thumbnail/portfolio-1-399773.jpg)
É fácil, fazer as contas, tendo em consideração um mercado como Torres Vedras (Santa Cruz por exemplo) e que cada um dos Apartamento tem um lugar de Parqueamento, uma Varanda, área média por apartamento de 115m² (230/2) e um preço médio a novo de 1150€/m², vamos as contas:
Preço da Habitação 115m² X 1150 €/m² = 132250 €
Preço da Varanda 4m² X 250 €/m² = 1000 €
Preço do Parqueamento 12m² x 375 €/m² = 4500 €
Total Fração = 137750 €
Total 6 Frações (Piso térreo livre) = 137750 € X 6 frações = 826500 €
Se o terreno (sem construção) tiver potencialidade construtiva para todos estes pisos, deverá valer para este mercado cerca de 1/4 a 1/5 do seu preço a novo, ou seja 206625 € a 165300 €.
Este é um dos métodos dos preços de venda, os outros dois, são o do rendimento e do custo, mas tudo isto com a ressalva e os pressuposto de ser em Torres Vedras, outro mercado provocará preços diferentes para mais ou para menos.
Escolha um tipo de trabalho
![Registe-se](https://pt.habcdn.com/images/blank.png)
Entre imediatamente em contacto com pessoas que estão à procura na sua zona de profissionais especializados na área da construção, reformas, mudanças, arquitetura, etc.