Construir Prédio

Queria ter uma noção de quanto é preciso investir, para construir um prédio de três andares, seis apartamentos, num terreno de 230 m2. No terreno atualmente existe uma expécie de garagem (casa abarracada).

Vitória
Vitória perguntou sobre
Construção Prédios
Há 3 meses

Construir Prédio

Queria ter uma noção de quanto é preciso investir, para construir um prédio de três andares, seis apartamentos, num terreno de 230 m2. No terreno atualmente existe uma expécie de garagem (casa abarracada).

5 Respostas

Ricardo Dias
Ricardo Dias respondeu... High-end (Torres Vedras, Lisboa) High-end - há 3 meses

É fácil, fazer as contas, tendo em consideração um mercado como Torres Vedras (Santa Cruz por exemplo) e que cada um dos Apartamento tem um lugar de Parqueamento, uma Varanda, área média por apartamento de 115m² (230/2) e um preço médio a novo de 1150€/m², vamos as contas:

Preço da Habitação 115m² X 1150 €/m² = 132250 €
Preço da Varanda 4m² X 250 €/m² = 1000 €
Preço do Parqueamento 12m² x 375 €/m² = 4500 €
Total Fração = 137750 €
Total 6 Frações (Piso térreo livre) = 137750 € X 6 frações = 826500 €

Se o terreno (sem construção) tiver potencialidade construtiva para todos estes pisos, deverá valer para este mercado cerca de 1/4 a 1/5 do seu preço a novo, ou seja 206625 € a 165300 €.

Este é um dos métodos dos preços de venda, os outros dois, são o do rendimento e do custo, mas tudo isto com a ressalva e os pressuposto de ser em Torres Vedras, outro mercado provocará preços diferentes para mais ou para menos.

Ricardo Dias
Ricardo Dias respondeu... High-end (Torres Vedras, Lisboa) High-end - há 3 meses

Acha que sim, não falo obviamente de preços de custo, mas sim de venda, mas fazendo as contas, se encontrar frações novas, em Santa Cruz a valer (550500 / 6) / 115m² = 797 €/m² por fração, diga-me qualquer coisa, para mim, (797 €/m² ) isto é preço de apartamento com 15/20 anos de idade, o preço médio de venda em Portugal é de 1100 Euros, para a tipologias mais comuns (T2/T3), sendo que em Torres Vedras, em rigor Santa Cruz, andam em volta dos 1100/1200 €/m², não imagina o número de reclamações, que recebo por avaliações para hipotecário que são chumbadas por estes valores, especulativo seria dizer que o parqueamento vale 1100 Euros m² e a área bruta principal a novo valeria 4000€/m²/5000€/m²/6000€/m², colocando preço de centro de Lisboa em Torres Vedras, isto sim, seria especulativo. Ainda acha que estou a especular...(?) Veja o mercado...

Fernando M Domingos
Fernando M Domingos respondeu... Cgsu - Construção, Gestão E Serviços (Odivelas, Lisboa) Cgsu - Construção, Gestão E Serviços - há 3 meses

Para construir um predio de 3 pisos/6 Apartamentos, em Torres Vedras - num Terreno com 230M2 - em termos gerais - precisa de investimento para a Construção, tendo em conta tratar-se de apartamentos do tipo T3 = 100M2 /Apartamento, nivel médio = +/- M2 Construção - 850,00€ X 6 x (100M2) = 510.000,00€ (Só) para a construção do referido predio.
Projectos - Licenças e Taxas correspondentes são custos adicionais e poderá contar com 50/60.000,00€ Despesas .
Relativamente a este seu pedido, é o que por agora posso dizer .
Em termos de rendimento - o preço de venda para/Habitação, na região de Torres Vedras - +/- 1.700,00€/M2 . " C.I. Confidencial Imobiliario "
Taxa de rendimento /+ - 75% a 80% .

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