Construir Prédio

1700 €/m²... era bom era... praticamente nem construção nova temos, quanto mais 1700 €/m², nem em Santa Cruz.

Para construir um predio de 3 pisos/6 Apartamentos, em Torres Vedras - num Terreno com 230M2 - em termos gerais - precisa de investimento para a Construção, tendo em conta tratar-se de apartamentos do tipo T3 = 100M2 /Apartamento, nivel médio = +/- M2 Construção - 850,00€ X 6 x (100M2) = 510.000,00€ (Só) para a construção do referido predio.

Projectos - Licenças e Taxas correspondentes são custos adicionais e poderá contar com 50/60.000,00€ Despesas .

Relativamente a este seu pedido, é o que por agora posso dizer .

Em termos de rendimento - o preço de venda para/Habitação, na região de Torres Vedras - +/- 1.700,00€/M2 . " C.I. Confidencial Imobiliario "

Taxa de rendimento /+ - 75% a 80% .

Acha que sim, não falo obviamente de preços de custo, mas sim de venda, mas fazendo as contas, se encontrar frações novas, em Santa Cruz a valer (550500 / 6) / 115m² = 797 €/m² por fração, diga-me qualquer coisa, para mim, (797 €/m² ) isto é preço de apartamento com 15/20 anos de idade, o preço médio de venda em Portugal é de 1100 Euros, para a tipologias mais comuns (T2/T3), sendo que em Torres Vedras, em rigor Santa Cruz, andam em volta dos 1100/1200 €/m², não imagina o número de reclamações, que recebo por avaliações para hipotecário que são chumbadas por estes valores, especulativo seria dizer que o parqueamento vale 1100 Euros m² e a área bruta principal a novo valeria 4000€/m²/5000€/m²/6000€/m², colocando preço de centro de Lisboa em Torres Vedras, isto sim, seria especulativo. Ainda acha que estou a especular...(?) Veja o mercado...

Boa tarde, este valor é relativo e especulativo. Cheguei por isso ao valor prático de 550500€, no total de 6 frações (Piso térreo livre)

É fácil, fazer as contas, tendo em consideração um mercado como Torres Vedras (Santa Cruz por exemplo) e que cada um dos Apartamento tem um lugar de Parqueamento, uma Varanda, área média por apartamento de 115m² (230/2) e um preço médio a novo de 1150€/m², vamos as contas:

Preço da Habitação 115m² X 1150 €/m² = 132250 €

Preço da Varanda 4m² X 250 €/m² = 1000 €

Preço do Parqueamento 12m² x 375 €/m² = 4500 €

Total Fração = 137750 €

Total 6 Frações (Piso térreo livre) = 137750 € X 6 frações = 826500 €

Se o terreno (sem construção) tiver potencialidade construtiva para todos estes pisos, deverá valer para este mercado cerca de 1/4 a 1/5 do seu preço a novo, ou seja 206625 € a 165300 €.

Este é um dos métodos dos preços de venda, os outros dois, são o do rendimento e do custo, mas tudo isto com a ressalva e os pressuposto de ser em Torres Vedras, outro mercado provocará preços diferentes para mais ou para menos.