João F
Qual o valor de reabilitação

Qual o valor de reabilitação de uma moradia meia antiga e que tipo de licenças seriam necessárias para alterar alguns compartimentos ou acrescentar outros e o valor desse mesmo licenciamento e do projecto?!

Qual o valor de reabilitação

Qual o valor de reabilitação de uma moradia meia antiga e que tipo de licenças seriam necessárias para alterar alguns compartimentos ou acrescentar outros e o valor desse mesmo licenciamento e do projecto?!

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4 Respostas

Arqª Ana Aires Martins
Arco duplo (Lisboa, Lisboa) Arco duplo - há 5 anos

Boa noite,

nem todas as alterações em construções existentes necessitam licenciamento. Se as alterações forem exclusivamente interiores, não implicarem alterações à estrutura, nem a criação de novos equipamentos sanitários, o projecto de requalificação não carece licenciamento.

Dependendo da localização do imóvel, há ainda a ter em conta o Regime Excepcional e Temporário da Reabilitação Urbana - DL 53/14 de 8 de Abril, que veio aligeirar os procedimentos em caso de licenciamento.

Se pretender uma estimativa de custo das obras e dos honorários dos projectos e taxas camarárias, contacte-nos.

Ao dispor,

Ana Martins

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Nuno Costa
Doisarquitectos . Cátia Alexandre & Nuno Costa Lda (Aveiro, Aveiro) Doisarquitectos . Cátia Alexandre & Nuno Costa Lda - há 5 anos

Caro João,

O valor de reabilitação depende do nível de intervenção, pode sair bastante mais barato do que construir de raiz, no entanto pode também sair mais caro.

Terá de ser feita uma análise ao imóvel para se diagnosticar a situação.

De licenças depende entre outras coisas: se amplia, se interfere com alçados ou estrutura do edifício, do ano de construção e claro do estado do imóvel.

na melhor das hipóteses não necessita de licenciamento, na pior é necessário todos os projetos como se de uma construção de raiz se tratasse.

Tenha em atenção que mesmo sendo uma obra que não necessite de licenciamento, a elaboração de um projeto é uma mais valia para conseguir a melhor rentabilização de espaço e recursos principalmente financeiros.

Boa sorte e disponha caso necessite.

Nuno Costa

Responder
Raúl Fonseca Acúrcio
Raúl Fonseca Acúrcio, Unipessoal, Lda (Ílhavo, Aveiro) Raúl Fonseca Acúrcio, Unipessoal, Lda - há 5 anos

Boa Tarde Sr. João,

O valor de reabilitação de uma moradia depende de vários fatores:

- Estado de conservação do imóvel, principalmente a nível estrutural;

- As alterações, interiores e exteriores, que se pretendem;

- O tipo e a qualidade dos materiais e equipamentos que se pretendem aplicar.

Quanto aos custos dos projetos, depende dos projetos complementares que sejam necessários, ou seja:

- Projeto de arquitetura, será sempre necessário;

- Projeto de estabilidade, só será necessário se as alterações a isso obrigarem;

- Projeto de rede de águas, só se houver alteração a nível de cozinha e WC's;

- Etc.

Em resumo, para se fazer um orçamento, com objetividade e a máxima realidade, será sempre necessária uma reunião no local e uma discussão do projeto.

Sempre ao dispor para qualquer esclarecimento complementar.

Com os melhores cumprimentos.

Raul Acúrcio

(96 950 93 35)

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